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三季度广州商业市场成交趋稳,公寓市场表现突出
2019-11-08 13:09:12

日前,何复辉煌商业地产发布了9月和第三季度广州商业市场的市场状况报告。第三季度整体营业额稳定,公寓市场表现良好。

2019年第三季度城市商业地产供需趋势

合肥大学的数据显示,第三季度三类商业地产的成交量表现相对较好:写字楼交易越来越好,呈现出逐步上升的季度趋势,但与去年同期相比仍有一定差距;与去年同期相比,公寓和商店的第三次交易分别增长了40%和70%,而与月环比交易也保持了相对稳定的水平。

在供应方面,写字楼的新供应量一直偏低,第三季度新增供应量仅为49,000平方米,同比和环比均大幅下降。与上个月相比,公寓和商店的供应量大幅增加。就库存而言,总体趋势显示有所下降。办公楼主要受到供应减少的影响,而公寓和商店在交易中很活跃,导致库存的减少。

2019年9月城市商业地产供需趋势

霍普韦尔的数据显示,9月份商业市场的整体营业额良好,办公室营业额在当年达到峰值。公寓交易在上个月放缓后有所反弹,与上个月相比有显著增长。商店也回到了更高的交易水平。在供应方面,写字楼的新供应仍在大幅萎缩,而公寓和商店市场正面临集中供应的浪潮。这三类财产的总库存呈下降趋势。

许多大规模交易支持办公室交易在今年达到高峰。

合肥大学数据显示,9月份办公楼成交量为82404㎡,同比增长3%,8月份同比增长154%。由于大量的大规模交易,最近营业额的同比下降已经扭转,实现了年内最高的月度营业额。然而,新供应仍处于相对较低的水平。本月,新供应的办公楼只有10,000 ㎡,来自保利玉竹港的一栋小单体建筑。

九月份新供应写字楼

本月交易主要集中在原萝岗、番禺、花都地区,越秀区也是越秀会展中心大宗交易排名较高的地区。名列榜首的项目的成交额均来自大规模交易,其中广州绿迪市灵创集团在本月初销售了6个6-7层楼高的小单户产品,总成交额为28,000 ㎡,是今年迄今为止面积和成交量最大的交易,据报道为国有企业收购。四海城和广州越秀会展中心的交易量也超过一万平方米。

何复辉煌(中国)商业地产总经理张志彬指出,本月写字楼市场交易量有所回升,这也是1月至9月的最高交易量。与前一季度和第二季度相比,第三季度交易量也有所增加,但市场整体活动低于去年。一方面,由于新增供应量减少,1-9月份办公楼新增供应量仅为23.6万平方米,同比下降近60%。另一方面,大规模交易的频率有所下降,整个交易去年时有发生,今年以来相对下降。我希望第四季度会有一波集中交易,这一季总是会有更多的大交易。

公寓交易有足够的持久力,前三个季度比去年同期翻了一番。

在公寓市场,FTU的数据显示营业额为126,800 ㎡,比去年同期增长81%,比8月份增长61%。9月底,交易量集中,环比上升60%。与去年的“金九”时期相比,交易额也增长了80%。从2019年至今,每月交易量保持同比大幅增长,整体公寓市场处于活跃状态。

本月公寓新增供应量为全年最高,供应面积19万平方米,其中广州市投资保利金沙集团已成为主要供应商,新增预售公寓近7万套,占总供应量的三分之一以上。

9月份公寓市场新增供应量

南沙区的南沙珠江湾和原萝岗区的河静天军最近增加了新产品。随着新产品的陆续签约,这两个项目在9月份分别占据第一和第二个席位。花都区的时代云冈和广州国际机场中心这两个大型项目保持了较高的营业额,名列榜首。天河区唯一上榜的项目——莲台天河yoho,是近期市场上小型公寓的新宠。北塔在8月售罄,南塔升级版也很畅销,所有这些都在签约过程中。

何复辉煌(中国)商业地产总经理张志彬先生指出,与去年相比,今年的公寓市场发生了质的变化。从成交量来看,全市公寓成交量达到114.9万㎡,比去年同期翻了一番。

自政策放开个人购房以来,公寓市场表现出相对稳定和持续的成交量释放。本月,在8月份回落后,它得以恢复较高的月度交易水平,这表明公寓市场仍有相对充足的后劲。同时,考虑到网上交易的滞后,事实上,有很大一部分更受欢迎的项目,如保利金沙大渡汇等。将在早期提供在线交易数据。此外,开发商在年底推销商品的热情增加,也将有助于保持交易稳定。预计第四季度成交量仍将高于正常水平。

商场市场稳定且不断改善,累计交易额同比增长65%

根据合肥大学的数据,9月份广州零售市场的营业额为26646 ㎡,同比增长133%,8月份同比增长166%。成交量大幅上升,从8月份的低点反弹至今年的高点,其中一定比例来自购房者的内部交易。

与公寓情况类似,本月新店供应量也是今年以来最高的,供应面积近10万平方米,其中花都狮岭富力世贸中心新店供应量超过7.8万平方米。

九月份新供应的店铺

增城区和番禺区各占三个席位。增城区项目排名较高,其中很大一部分来自瓜蒌湖综合治理项目中拆迁社区店铺的内部签约。预计随着相关工作的有序推进,今后仍将有大量此类交易。亚运城是最近几天相对热门的零售市场。其住宅项目的热销以及前一批交付后入住率和受欢迎程度的提高,都增强了店主进入市场的信心。

何复辉煌(中国)商业地产总经理张志彬先生指出,今年前三季度店铺总营业额超过47万平方米,同比增长65%。月营业额相对平均,可以保持一定的营业额。自今年年初以来,许多销售热门住宅项目的商店都取得了良好的销售业绩。与此同时,一些大销售额也有所增加,从而有助于整体稳定和积极的趋势。

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