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聚焦广东旧改典型案例|广州恩宁路永庆街修旧如旧,建新如故
2019-11-07 18:18:40

永清广场(广州)位于荔湾区恩宁路,广州最美的街机街。东接上下九地标商业街,南接5a级景区沙面。它是广州市文化遗产丰富的西关旧址。按照“旧城、新活力”的总体要求,注入新时代的城市生活方式是广州城市建设的标杆,具有历史文化遗产和当代城市生活的融合,是新时期中国城市的有机更新。

2016年,万科中标永清广场一期工程,并进行改造。第一阶段占地约8000平方米,更新后的建筑面积约7000平方米。该系统自2016年10月开始运行。永清广场二期于2018年8月收购,占地约9万平方米,改造建筑约7.2万平方米。翻修于2018年10月开始,计划于2019年至2021年分阶段开放。永清广场在党委和政府的指导下,探索了“党委领导、政府领导、企业承担、社会参与”的旧城微改造模式。它用“刺绣技巧”激活广州最著名的历史文化街区,复兴老街。项目名不同于“拆建”的方式,微改造模式在原有外轮廓不变的前提下更新建筑立面,使“旧”与“新”充分有机结合。

[3]

荔湾区恩宁路永清街微改造工程

项目背景

永清区西关传统民居的空间肌理依然保留。主要交通是纵向永清街与横向永清一巷和永清二巷串联。建筑布局是传统的竹筒房屋。然而,建筑风格的发展至今已经产生了很大的变化。大多数传统风格的建筑都进行了翻新,导致目前整体风格相对凌乱。

基本概况

永清区的微改造范围包括恩宁路69-101号至永清街、永清巷1号、永清巷2号、智宝街、智宝巷1号,占地面积约8000平方米,建筑改造约12000平方米。

转换模式

旧城的微观改造。2011年6月,广州市计委通过了恩宁路改造地块的《恩宁路旧城改造更新控制性详细规划导则》,提出了街区改造修复的“老有所为、新旧建筑风格融合”、“保持原有街道肌理”、“引进新产业”的原则。按照“政府主导、企业承办、居民参与”的理念,承办企业负责投资运营、实施改造项目规划设计、房屋改造、立面装饰、街道布置、新产业引进等工作;鼓励该地区土著居民参与改造,积极保留原有的生活方式和文化传统。通过改造项目和激活措施,将形成一个既有传统特色又有创新内涵的新客户创造社区。

转化特征

●房屋修缮应按照“旧如旧,新如旧”的方法进行,基本保持原有建筑的外轮廓不变,更新、保护和装饰建筑立面;加强整体岭南建筑特色风格特色;保持岭南传统民居的空间肌理特征;同时,考虑室内空间的整体协调使用,以适应新的功能。

●建立无障碍步行系统。开辟区域西侧的步行走廊,形成曲折的步行网络,改变目前单一出入口的困境。在保持原有空间肌理的前提下,一些建筑应适当拆除并就地修复,以获得入口空间和更好的人行道。

●环境补救。清理路段,保留原有绿石路;增加消防设施;安排电源和通信线路,使它们统一;结合地面绿色石板路改造,优化目前对行人步行影响较大的排水方式;使用一些已经搬迁和恢复的建筑来建造公共厕所和其他重要的公共服务设施。

●合理划分功能区,建设游客创造空间、社区教育营、青年公寓等产业和配套设施。

交通指南

地铁主线:1号线和6号线是双层地铁。长寿路、黄沙、如意坊三个地铁站距离项目约300-800米。

自驾车路线:可通过内环路、中山路、康旺路等主干道方便到达。

未来交通:正在建设的如意坊隧道将快速连接芳村、海珠、天河等城市地区。荔湾建设的滨江路、广佛辐射二期、高速公路二期、康王路地下通道流园隧道等四条主干道,致力于推动荔湾与环市东、珠江新城等核心板块的融合,加快区域发展。

[指南]广东省自然资源部

[产品]南方房地产频道、南方产业智库、南方报业传媒集团、广东省旧城改造协会、老厂老村

冯山的书

[作家]冯善书

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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